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房企再融资开闸 证监会核准两公司定增


    来源: 证劵时报    2014-03-21 11:24
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  数十个房企融资项目仍在审核当中;专家称政策开始从抑制房价暴涨过渡到防范系统性风险

  昨日,中茵股份和天保基建两家房企的非公开发行股票预案,双双获得证监会无条件核准,两家公司股价昨日均以涨停报收。近一个月来,外高桥和海印股份有关土地和商业项目开发的定增方案,也先后获得了证监会核准。这意味着自2010年起尘封多年的房企再融资,终于正式开闸。

  “很幸运。”一家过会房企人士感慨,他反复向证券时报记者强调,顺利过会主要是由于募投地产项目规模不大、运作比较规范。

  2013年8月、9月,中茵股份和天保基建先后公告定增预案。其中,中茵股份拟募集不超过17.15亿元,募投项目涵盖商住两用且分两期进行;天保基建拟募集不超过15.5亿元,用于三个住宅项目和补充流动资金。

  “从这两家房企再融资过会的时间点看,比预期的要早很多。”克尔瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示。

  一家过会房企人士向记者介绍,2013年三季度,公司公告定增预案。由于募投项目规模不大,也比较规范,在国土资源部很顺利获得了通过。今年1月底公司接到证监会第一次通知,要求公司反馈材料。大概一个月后,即2月底公司提交了反馈材料。

  该人士说,上周,证监会通知公司提交上会资料。昨日上午,证监会通知公司上会审核,前后大约两个小时,经过发审委委员表决,获得无条件通过。至于批文,该人士表示要看证监会内部的程序,估计需要两三周的时间。

  朱一鸣透露,此前一直传闻房企融资进度受阻,主要停留在国土资源部审核环节。他表示:“目前国土资源部开始陆陆续续核准。”

  不过,宏观政策取向是影响房企融资最重要的原因。一位房企人士告诉记者,2009年公司再融资方案已经获得国土资源部的核准,但因为宏观政策原因方案终止。

  房企再融资审批放开,还体现在巨无霸房企绿地集团迅速提交了借壳方案。3月18日,金丰投资公告房企绿地集团655亿元资产借壳上市方案,已经震动市场。朱一鸣介绍,绿地集团董事长张玉良曾表态今年上半年公告方案,现在看来速度加快,今年上半年通过方案的概率很高。

  目前,数十个房企融资项目仍在审核当中。朱一鸣分析,如果方案符合国家政策,融资方案都会逐步审核通过。不过,如果项目不规范,就会搁置审核。

  对于房企再融资开闸,朱一鸣表示:“房企再融资对平抑房价有正面积极的作用,将显著提高商品房供应量。从供求关系角度考虑,供应量提高价格自然降低。”

  中原地产研究部总监张大伟则指出,政策逐渐开始从抑制房价暴涨过渡到防范系统性风险了。中茵股份和天保基建的募投项目分别位于江苏省徐州市和天津市,他表示:“房价下调风险,应该还是在资金压力最大的二、三线城市。”

 

编辑: 王娣



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