中国江西网首页
新闻热线:0791-86849275 ∣ 广告热线:0791-86847125 ∣ 手机报:0791-86849913

您当前的位置 : 中国江西网首页 >> 江西网金融频道 >> 综合

南昌8月土地市场吸金66.8亿 部分楼盘价格下降2000元/㎡

2018-10-08

来源:中国江西网        编辑:谭龙    

  中国江西网讯记者郑周贇报道:8月份,南昌市开始对新建全装修住宅进行限价,部分楼盘比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,多数楼盘则出现了房价微降态势,南昌楼市已有降温的迹象。

  回首8月份的土拍市场,南昌市(不含南昌县、进贤县,含赣江新区)推地量创今年新高,共推出26宗土地供应,成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,是2018年以来最为吸金的土拍月。而随着今年土地供应量的增加,南昌市商品房库存面积亦有所增加,8月份去库化周期比上月增加0.5个月。

  土地供应量加大8月成2018年最吸金土拍月

  根据江西同致房价评估统计数据显示,8月份,南昌市(不含南昌县、进贤县,含赣江新区)共推出26宗土地供应,推地量创今年新高,成交20宗,6宗流拍。土地成交面积约为140.4万㎡;成交金额约为66.8亿元,环比上涨96.9%,成为2018年最吸金土拍月。

  从土地用途层面来看,8月份共成交7宗工业用地,成交面积约为52.4万㎡,同比上涨78.8%,环比上涨338.4%;住宅用地共成交9宗,成交面积约为72.2万㎡,环比上升105.3%;商服用地共成交4宗,成交面积约为49.3万㎡,同比大幅增长,环比上涨251.5%;8月份无其他用地成交。从各区域土地成交面积情况来看,新建区成交51.2万㎡,占全市总成交面积的36.5%;赣江新区成交37万㎡,占全市总成交面积的26.4%;红谷滩新区成交21.2万㎡,占全市总成交面积的15.1%。

  记者注意到,8月份南昌市城区土地成交量颇丰,成功拍出红角洲华润中心地块、原裕丰大厦地块以及青云谱限价地块,这几宗地都有着不小的“含金量”。

  此外,九龙湖供应的6宗约297亩的商业居住地块在开拍当天再次流拍,这6宗地是第二次停止拍卖,早在6月27日第一次拍卖就提前2天被终止拍卖。这6宗地块计划建设已签约项目九龙湖贸易金融港,但由于拿地条件颇高未能交易成功,后期这几宗地或将调整地块要求再次上线。

  商品房库存增加红谷滩新区二手房市场赶超老城区

  根据中国指数研究院统计数据显示,南昌市2018年8月新建商品房共成交3675套,同比下跌37.2%,环比下降9.2%;成交面积为43.1万㎡,同比下跌25.9%,环比下跌7.2%。2018年8月南昌市商品房批准上市面积51.42万㎡,比上月减少3.19万㎡,环比下跌5.8%。

  截止8月,南昌市商品房库存面积为725.35万㎡,比上月增加9.15万㎡。按照6个月月均去化计算,南昌市商品房去库化周期为16.1,比上月增加0.5个月。

  从南昌存量房来看,8月二手房成交量为3906套,环比上涨1.6%,同比上涨50.5%;成交面积34.8万㎡,环比下滑1.2%,同比上涨40%。8月南昌市二手房均价为10871元/㎡,环比上涨1.71%,同比上涨18.4%。

  从南昌市各区域的整体成交情况来看,红谷滩新区二手房市场有赶超老城区之势。统计数据显示,2018年8月,南昌市二手房交易主要集中在红谷滩新区、西湖区、青山湖区和东湖区,共占比重为70%。其中,红谷滩新区成交825套,成交面积8.4万㎡,占比24%;西湖区成交725套,成交面积6.3万㎡,占比18%;青山湖区成交572套,成交面积4.8万㎡,占比14%;东湖区成交637套,成交面积5万㎡,占比14%。

  南昌楼市有所降温部分楼盘价格下降2000元/㎡

  今年南昌市先后出台和实施了《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》和《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的意见措施,针对近期房地产市场出现的不规范问题,又进一步加强了新建全装修住宅销售管理,对先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500元/平方米;对今后出让用地建设的住宅,普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米,非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。

  近日,记者从知情人士处了解到,华侨城万科、九龙湖金茂悦、新力东园等楼盘均比之前的市场放风价低了2000元/㎡左右,而中海寰宇天下、国贸天峯、万科璞悦里、深农大厦等楼盘则出现了房价微降态势,说明随着南昌市装修限价政策的出台,开发商将不能够再通过装修房将房价抬高,南昌楼市已经有降温的迹象,而在此类调控政策的管制下,南昌市房地产市场定价或将会愈发规范。这对于刚需购房者而言,可谓是一个好消息。

  9月27日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在受访时表示,对于南昌市场而言,第四季度应该是一个价格的调整期。“从目前数据来看,南昌市场交易和价格等其实是有所降温的,所以如果后续市场交易不好,部分企业肯定是会主动下调房屋销售价格,这反而可以为购房者创造一个更好的购房交易窗口期。另外南昌当前供地节奏加快,所以未来也需要考虑一些供地的情况,部分房企加快销售的同时,拿地积极性依然会释放。”

  “上半年,房企在土拍市场受到了较大的抑制,因此下半年特别是第四季度对于土地的需求将会更加强烈,拿地需求能得到有效释放。南昌市此前提到住宅用地计划要在3900亩的基础上再增加50%的供应量,预计总供应量将达到5850亩,近期南昌的土拍市场住宅用地开始大幅增加,预计第四季度还将加大住宅用地的供应。”9月27日,南昌一名不愿具名的业内人士告诉记者。

(作者:) 

中国江西网版权与免责声明
1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
  • 工行
  • 农行
  • 中行
  • 交行
  • 建行
  • 兴业
  • 光大
  • 民生
  • 九江
  • 中信
  • 邮政
  • 浦发
  • 中国太平人寿保险有限公司
  • 中国人寿财产保险公司
  • 中国人保财险公司
  • 太平洋财产保险公司
  • 中国平安财产保险公司
  • 天安保险有限公司
  • 大地财产保险公司
  • 华安财产保险有限公司
  • 安邦财产保险公司
  • 都邦财产保险公司
  • 阳光财产保险公司
  • 中国信保南昌营业管理部
  • 渤海财产保险公司
江西网警在线
互联网经营备案登记-红盾标志